Новости

Порядок оплаты ОДН с января 2017 года изменился

18.01.2017

С 1 января 2017 года расходы на общедомовые нужды (далее - ОДН) относятся не к коммунальным, а к жилищным услугам. Решение о переносе ОДН из коммунальных услуг в жилищные услуги было принято Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Первоначально срок перехода устанавливался с 1 апреля 2016 года, а дата 1 января 2017 года была определена 30 марта 2016 года, когда был принят Федеральный закон № 73-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Очевидно, что заниматься наведением порядка в доме, в том числе выявлять несанкционированное потребление ресурсов, должны специалисты в лице управляющих организаций или ТСЖ.

Новые нормативы - своеобразные рамки, выход за которые будет означать неэффективную работу управляющей организации. При этом управляющая организация уже не сможет проявлять самодеятельность при расчете сумм, подлежащих оплате жильцами дома.

Расходы на ОДН в платежной квитанции перешли из строки «коммунальные услуги» в строку «содержание общего имущества». Плата рассчитывается, исходя из норматива, который установят субъекты Российской Федерации для разных категорий многоквартирных жилых домов. В Ставропольском крае нормативы на потребление ОДН уже утверждены приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.08.2012 № 298-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ставропольском крае» и от 16.05.2013 № 131-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в Ставропольском крае». Не позднее 1 июня 2017 года они будут откорректированы.

Расходы на ОДН рассчитывались как разница между суммой показаний индивидуальных приборов учета воды и электричества и показаниями общедомового счетчика. С этого года жители города будут оплачивать то, что установлено нормативом, а то, что превышает норматив по ОДН, обязаны оплачивать управляющие организации или ТСЖ.

Обращаю внимание, что оплата за потребленные сверх норматива услуги взимается с собственников жилья только в том случае, если они самостоятельно приняли такое решение на общем собрании.

Если, например, своевременно не были проведены энергосберегающие мероприятия, то можно и не уложиться в норматив потребления ОДН. В этом случае, если дом обслуживается управляющей организацией, именно управляющая организация обязана по действующему законодательству оплачивать сверхнормативные ОДН за счет своих средств. Если дом находится под управлением ТСЖ, то изыскивать дополнительные деньги придется руководству ТСЖ.

Времени на переходный период с целью подготовки к изменению порядка оплаты было достаточно. Управляющие организации и ТСЖ были обязаны проинформировать жителей города и провести мероприятия по исключению возможности нецелевого расходования ресурсов в домах. Если же управляющие организации и ТСЖ ничего не сделали в переходный период, следовательно, граждане вправе требовать этого в кратчайшие сроки.

Нововведения не должны привести к росту платежей, поскольку расходы на ОДН уже сейчас включены в платеж. Полагаем: процедура начисления платежей станет максимально понятной и прозрачной, чтобы каждый человек, получающий квитанцию за жилищные и коммунальные услуги, четко понимал, за что он платит и в каком размере.

Таким образом, новый расчет ОДН будет способствовать проведению эффективной политики ресурсоснабжения управляющими организациями и ТСЖ. Это скажется на общей экономии коммунальных ресурсов, а также на качестве выполняемых работ и предоставляемых услуг по созданию безопасных и комфортных условий для проживания граждан.

Алексей Жуков, председатель постоянной комиссии Думы города по жилищно-коммунальному хозяйству.

Последние новости

16.04.2026 Заседание комитета Думы города Невинномысска по экономическому развитию и муниципальной собственности
15.04.2026 В Невинномысске – герои настоящего времени
14.04.2026 Депутаты городской Думы приняли участие в оказании помощи населению Дагестана.
14.04.2026 Рабочее совещание под руководством Татьяны Олешкевич
08.04.2026 День сотрудников военных комиссариатов.
08.04.2026 «Импульс добра»
05.04.2026 Открытие III этапа Всероссийских соревнований Детской лиги «ЛОКОДЗЮДО».
05.04.2026 Депутат Думы города Александр Михеев принял участие в экопятнице вместе с коллективом МБОУ СОШ №8.
03.04.2026 Депутаты Думы Виталий Анатольевич Шиганов ,Александр Самвелович Цатурян, и Максим Александрович Маланин пришли навестить детей.
02.04.2026 Уважаемая Надежда Михайловна!